Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 120 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 571,90 € | 83 571,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 248 € / mois | 238 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 640 € | 15 250 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 013 € | 14 473 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 120 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 393,58 € | 518 469,22 € | 13 636 106,42 € |
| Année 2 | 502 773,56 € | 500 089,24 € | 13 133 332,86 € |
| Année 3 | 521 850,97 € | 481 011,83 € | 12 611 481,89 € |
| Année 4 | 541 652,25 € | 461 210,55 € | 12 069 829,64 € |
| Année 5 | 562 204,89 € | 440 657,91 € | 11 507 624,75 € |
| Année 6 | 583 537,39 € | 419 325,41 € | 10 924 087,36 € |
| Année 7 | 605 679,31 € | 397 183,49 € | 10 318 408,05 € |
| Année 8 | 628 661,40 € | 374 201,40 € | 9 689 746,65 € |
| Année 9 | 652 515,54 € | 350 347,26 € | 9 037 231,11 € |
| Année 10 | 677 274,82 € | 325 587,98 € | 8 359 956,29 € |
| Année 11 | 702 973,54 € | 299 889,26 € | 7 656 982,75 € |
| Année 12 | 729 647,39 € | 273 215,41 € | 6 927 335,36 € |
| Année 13 | 757 333,36 € | 245 529,44 € | 6 170 002,00 € |
| Année 14 | 786 069,88 € | 216 792,92 € | 5 383 932,12 € |
| Année 15 | 815 896,78 € | 186 966,02 € | 4 568 035,34 € |
| Année 16 | 846 855,43 € | 156 007,37 € | 3 721 179,91 € |
| Année 17 | 878 988,78 € | 123 874,02 € | 2 842 191,13 € |
| Année 18 | 912 341,44 € | 90 521,36 € | 1 929 849,69 € |
| Année 19 | 946 959,60 € | 55 903,20 € | 982 890,09 € |
| Année 20 | 982 890,09 € | 19 971,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 120 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 777 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.