Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 600,79 € | 73 600,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 033 € / mois | 210 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 640 € | 15 250 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 013 € | 14 473 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 362,19 € | 541 847,29 € | 13 779 137,81 € |
| Année 2 | 354 845,11 € | 528 364,37 € | 13 424 292,70 € |
| Année 3 | 368 860,62 € | 514 348,86 € | 13 055 432,08 € |
| Année 4 | 383 429,68 € | 499 779,80 € | 12 672 002,40 € |
| Année 5 | 398 574,18 € | 484 635,30 € | 12 273 428,22 € |
| Année 6 | 414 316,86 € | 468 892,62 € | 11 859 111,36 € |
| Année 7 | 430 681,35 € | 452 528,13 € | 11 428 430,01 € |
| Année 8 | 447 692,18 € | 435 517,30 € | 10 980 737,83 € |
| Année 9 | 465 374,89 € | 417 834,59 € | 10 515 362,94 € |
| Année 10 | 483 756,03 € | 399 453,45 € | 10 031 606,91 € |
| Année 11 | 502 863,16 € | 380 346,32 € | 9 528 743,75 € |
| Année 12 | 522 725,00 € | 360 484,48 € | 9 006 018,75 € |
| Année 13 | 543 371,32 € | 339 838,16 € | 8 462 647,43 € |
| Année 14 | 564 833,12 € | 318 376,36 € | 7 897 814,31 € |
| Année 15 | 587 142,61 € | 296 066,87 € | 7 310 671,70 € |
| Année 16 | 610 333,28 € | 272 876,20 € | 6 700 338,42 € |
| Année 17 | 634 439,90 € | 248 769,58 € | 6 065 898,52 € |
| Année 18 | 659 498,67 € | 223 710,81 € | 5 406 399,85 € |
| Année 19 | 685 547,21 € | 197 662,27 € | 4 720 852,64 € |
| Année 20 | 712 624,59 € | 170 584,89 € | 4 008 228,05 € |
| Année 21 | 740 771,47 € | 142 438,01 € | 3 267 456,58 € |
| Année 22 | 770 030,09 € | 113 179,39 € | 2 497 426,49 € |
| Année 23 | 800 444,36 € | 82 765,12 € | 1 696 982,13 € |
| Année 24 | 832 059,87 € | 51 149,61 € | 864 922,26 € |
| Année 25 | 864 922,26 € | 18 285,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 120 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 288 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.