Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 861,40 € | 73 861,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 822 € / mois | 211 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 640 € | 15 304 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 263 € | 14 524 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 570,84 € | 543 765,96 € | 13 827 929,16 € |
| Année 2 | 356 101,55 € | 530 235,25 € | 13 471 827,61 € |
| Année 3 | 370 166,64 € | 516 170,16 € | 13 101 660,97 € |
| Année 4 | 384 787,30 € | 501 549,50 € | 12 716 873,67 € |
| Année 5 | 399 985,43 € | 486 351,37 € | 12 316 888,24 € |
| Année 6 | 415 783,84 € | 470 552,96 € | 11 901 104,40 € |
| Année 7 | 432 206,26 € | 454 130,54 € | 11 468 898,14 € |
| Année 8 | 449 277,33 € | 437 059,47 € | 11 019 620,81 € |
| Année 9 | 467 022,64 € | 419 314,16 € | 10 552 598,17 € |
| Année 10 | 485 468,86 € | 400 867,94 € | 10 067 129,31 € |
| Année 11 | 504 643,67 € | 381 693,13 € | 9 562 485,64 € |
| Année 12 | 524 575,81 € | 361 760,99 € | 9 037 909,83 € |
| Année 13 | 545 295,24 € | 341 041,56 € | 8 492 614,59 € |
| Année 14 | 566 833,03 € | 319 503,77 € | 7 925 781,56 € |
| Année 15 | 589 221,53 € | 297 115,27 € | 7 336 560,03 € |
| Année 16 | 612 494,30 € | 273 842,50 € | 6 724 065,73 € |
| Année 17 | 636 686,27 € | 249 650,53 € | 6 087 379,46 € |
| Année 18 | 661 833,77 € | 224 503,03 € | 5 425 545,69 € |
| Année 19 | 687 974,54 € | 198 362,26 € | 4 737 571,15 € |
| Année 20 | 715 147,78 € | 171 189,02 € | 4 022 423,37 € |
| Année 21 | 743 394,34 € | 142 942,46 € | 3 279 029,03 € |
| Année 22 | 772 756,56 € | 113 580,24 € | 2 506 272,47 € |
| Année 23 | 803 278,49 € | 83 058,31 € | 1 702 993,98 € |
| Année 24 | 835 005,98 € | 51 330,82 € | 867 988,00 € |
| Année 25 | 867 988,00 € | 18 350,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 170 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 033 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 046 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.