Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 608,60 € | 73 608,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 056 € / mois | 210 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 760 € | 15 251 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 050 € | 14 475 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 398,35 € | 541 904,85 € | 13 780 601,65 € |
| Année 2 | 354 882,70 € | 528 420,50 € | 13 425 718,95 € |
| Année 3 | 368 899,69 € | 514 403,51 € | 13 056 819,26 € |
| Année 4 | 383 470,29 € | 499 832,91 € | 12 673 348,97 € |
| Année 5 | 398 616,43 € | 484 686,77 € | 12 274 732,54 € |
| Année 6 | 414 360,73 € | 468 942,47 € | 11 860 371,81 € |
| Année 7 | 430 726,94 € | 452 576,26 € | 11 429 644,87 € |
| Année 8 | 447 739,59 € | 435 563,61 € | 10 981 905,28 € |
| Année 9 | 465 424,18 € | 417 879,02 € | 10 516 481,10 € |
| Année 10 | 483 807,27 € | 399 495,93 € | 10 032 673,83 € |
| Année 11 | 502 916,43 € | 380 386,77 € | 9 529 757,40 € |
| Année 12 | 522 780,36 € | 360 522,84 € | 9 006 977,04 € |
| Année 13 | 543 428,87 € | 339 874,33 € | 8 463 548,17 € |
| Année 14 | 564 892,96 € | 318 410,24 € | 7 898 655,21 € |
| Année 15 | 587 204,81 € | 296 098,39 € | 7 311 450,40 € |
| Année 16 | 610 397,90 € | 272 905,30 € | 6 701 052,50 € |
| Année 17 | 634 507,11 € | 248 796,09 € | 6 066 545,39 € |
| Année 18 | 659 568,54 € | 223 734,66 € | 5 406 976,85 € |
| Année 19 | 685 619,85 € | 197 683,35 € | 4 721 357,00 € |
| Année 20 | 712 700,08 € | 170 603,12 € | 4 008 656,92 € |
| Année 21 | 740 849,95 € | 142 453,25 € | 3 267 806,97 € |
| Année 22 | 770 111,66 € | 113 191,54 € | 2 497 695,31 € |
| Année 23 | 800 529,13 € | 82 774,07 € | 1 697 166,18 € |
| Année 24 | 832 148,00 € | 51 155,20 € | 865 018,18 € |
| Année 25 | 865 018,18 € | 18 287,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 122 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 310 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.