Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 123 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 589,65 € | 83 589,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 302 € / mois | 238 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 880 € | 15 253 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 088 € | 14 476 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 496,42 € | 518 579,38 € | 13 639 003,58 € |
| Année 2 | 502 880,32 € | 500 195,48 € | 13 136 123,26 € |
| Année 3 | 521 961,77 € | 481 114,03 € | 12 614 161,49 € |
| Année 4 | 541 767,26 € | 461 308,54 € | 12 072 394,23 € |
| Année 5 | 562 324,25 € | 440 751,55 € | 11 510 069,98 € |
| Année 6 | 583 661,27 € | 419 414,53 € | 10 926 408,71 € |
| Année 7 | 605 807,91 € | 397 267,89 € | 10 320 600,80 € |
| Année 8 | 628 794,88 € | 374 280,92 € | 9 691 805,92 € |
| Année 9 | 652 654,07 € | 350 421,73 € | 9 039 151,85 € |
| Année 10 | 677 418,57 € | 325 657,23 € | 8 361 733,28 € |
| Année 11 | 703 122,78 € | 299 953,02 € | 7 658 610,50 € |
| Année 12 | 729 802,30 € | 273 273,50 € | 6 928 808,20 € |
| Année 13 | 757 494,17 € | 245 581,63 € | 6 171 314,03 € |
| Année 14 | 786 236,78 € | 216 839,02 € | 5 385 077,25 € |
| Année 15 | 816 070,01 € | 187 005,79 € | 4 569 007,24 € |
| Année 16 | 847 035,22 € | 156 040,58 € | 3 721 972,02 € |
| Année 17 | 879 175,41 € | 123 900,39 € | 2 842 796,61 € |
| Année 18 | 912 535,13 € | 90 540,67 € | 1 930 261,48 € |
| Année 19 | 947 160,65 € | 55 915,15 € | 983 100,83 € |
| Année 20 | 983 100,83 € | 19 975,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 123 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.