Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 800,77 € | 101 800,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 487 € / mois | 290 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 880 € | 15 253 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 088 € | 14 476 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 243,57 € | 499 365,67 € | 13 401 256,43 € |
| Année 2 | 748 826,97 € | 472 782,27 € | 12 652 429,46 € |
| Année 3 | 776 388,82 € | 445 220,42 € | 11 876 040,64 € |
| Année 4 | 804 965,12 € | 416 644,12 € | 11 071 075,52 € |
| Année 5 | 834 593,23 € | 387 016,01 € | 10 236 482,29 € |
| Année 6 | 865 311,86 € | 356 297,38 € | 9 371 170,43 € |
| Année 7 | 897 161,13 € | 324 448,11 € | 8 474 009,30 € |
| Année 8 | 930 182,66 € | 291 426,58 € | 7 543 826,64 € |
| Année 9 | 964 419,62 € | 257 189,62 € | 6 579 407,02 € |
| Année 10 | 999 916,72 € | 221 692,52 € | 5 579 490,30 € |
| Année 11 | 1 036 720,36 € | 184 888,88 € | 4 542 769,94 € |
| Année 12 | 1 074 878,62 € | 146 730,62 € | 3 467 891,32 € |
| Année 13 | 1 114 441,35 € | 107 167,89 € | 2 353 449,97 € |
| Année 14 | 1 155 460,26 € | 66 148,98 € | 1 197 989,71 € |
| Année 15 | 1 197 989,71 € | 23 620,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 123 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.