Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 440,38 € | 101 440,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 395 € / mois | 289 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 880 € | 15 199 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 838 € | 14 425 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 686,73 € | 497 597,83 € | 13 353 813,27 € |
| Année 2 | 746 176,04 € | 471 108,52 € | 12 607 637,23 € |
| Année 3 | 773 640,31 € | 443 644,25 € | 11 833 996,92 € |
| Année 4 | 802 115,46 € | 415 169,10 € | 11 031 881,46 € |
| Année 5 | 831 638,67 € | 385 645,89 € | 10 200 242,79 € |
| Année 6 | 862 248,54 € | 355 036,02 € | 9 337 994,25 € |
| Année 7 | 893 985,08 € | 323 299,48 € | 8 444 009,17 € |
| Année 8 | 926 889,71 € | 290 394,85 € | 7 517 119,46 € |
| Année 9 | 961 005,46 € | 256 279,10 € | 6 556 114,00 € |
| Année 10 | 996 376,91 € | 220 907,65 € | 5 559 737,09 € |
| Année 11 | 1 033 050,25 € | 184 234,31 € | 4 526 686,84 € |
| Année 12 | 1 071 073,42 € | 146 211,14 € | 3 455 613,42 € |
| Année 13 | 1 110 496,10 € | 106 788,46 € | 2 345 117,32 € |
| Année 14 | 1 151 369,78 € | 65 914,78 € | 1 193 747,54 € |
| Année 15 | 1 193 747,54 € | 23 536,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 073 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 125 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.