Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 973 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 719,59 € | 100 719,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 211 € / mois | 287 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 880 € | 15 091 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 338 € | 14 322 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 572,95 € | 494 062,13 € | 13 258 927,05 € |
| Année 2 | 740 874,03 € | 467 761,05 € | 12 518 053,02 € |
| Année 3 | 768 143,16 € | 440 491,92 € | 11 749 909,86 € |
| Année 4 | 796 415,98 € | 412 219,10 € | 10 953 493,88 € |
| Année 5 | 825 729,42 € | 382 905,66 € | 10 127 764,46 € |
| Année 6 | 856 121,79 € | 352 513,29 € | 9 271 642,67 € |
| Année 7 | 887 632,81 € | 321 002,27 € | 8 384 009,86 € |
| Année 8 | 920 303,65 € | 288 331,43 € | 7 463 706,21 € |
| Année 9 | 954 177,00 € | 254 458,08 € | 6 509 529,21 € |
| Année 10 | 989 297,10 € | 219 337,98 € | 5 520 232,11 € |
| Année 11 | 1 025 709,84 € | 182 925,24 € | 4 494 522,27 € |
| Année 12 | 1 063 462,85 € | 145 172,23 € | 3 431 059,42 € |
| Année 13 | 1 102 605,41 € | 106 029,67 € | 2 328 454,01 € |
| Année 14 | 1 143 188,66 € | 65 446,42 € | 1 185 265,35 € |
| Année 15 | 1 185 265,35 € | 23 369,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 973 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 770 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.