Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 701,88 € | 82 701,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 612 € / mois | 236 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 880 € | 15 091 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 338 € | 14 322 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 350,80 € | 513 071,76 € | 13 494 149,20 € |
| Année 2 | 497 539,48 € | 494 883,08 € | 12 996 609,72 € |
| Année 3 | 516 418,23 € | 476 004,33 € | 12 480 191,49 € |
| Année 4 | 536 013,38 € | 456 409,18 € | 11 944 178,11 € |
| Année 5 | 556 352,07 € | 436 070,49 € | 11 387 826,04 € |
| Année 6 | 577 462,47 € | 414 960,09 € | 10 810 363,57 € |
| Année 7 | 599 373,90 € | 393 048,66 € | 10 210 989,67 € |
| Année 8 | 622 116,75 € | 370 305,81 € | 9 588 872,92 € |
| Année 9 | 645 722,54 € | 346 700,02 € | 8 943 150,38 € |
| Année 10 | 670 224,05 € | 322 198,51 € | 8 272 926,33 € |
| Année 11 | 695 655,24 € | 296 767,32 € | 7 577 271,09 € |
| Année 12 | 722 051,43 € | 270 371,13 € | 6 855 219,66 € |
| Année 13 | 749 449,18 € | 242 973,38 € | 6 105 770,48 € |
| Année 14 | 777 886,52 € | 214 536,04 € | 5 327 883,96 € |
| Année 15 | 807 402,91 € | 185 019,65 € | 4 520 481,05 € |
| Année 16 | 838 039,25 € | 154 383,31 € | 3 682 441,80 € |
| Année 17 | 869 838,08 € | 122 584,48 € | 2 812 603,72 € |
| Année 18 | 902 843,54 € | 89 579,02 € | 1 909 760,18 € |
| Année 19 | 937 101,31 € | 55 321,25 € | 972 658,87 € |
| Année 20 | 972 658,87 € | 19 763,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 973 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.