Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 405,96 € | 82 405,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 715 € / mois | 235 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 880 € | 15 037 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 088 € | 14 271 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 635,63 € | 511 235,89 € | 13 445 864,37 € |
| Année 2 | 495 759,20 € | 493 112,32 € | 12 950 105,17 € |
| Année 3 | 514 570,46 € | 474 301,06 € | 12 435 534,71 € |
| Année 4 | 534 095,49 € | 454 776,03 € | 11 901 439,22 € |
| Année 5 | 554 361,37 € | 434 510,15 € | 11 347 077,85 € |
| Année 6 | 575 396,25 € | 413 475,27 € | 10 771 681,60 € |
| Année 7 | 597 229,28 € | 391 642,24 € | 10 174 452,32 € |
| Année 8 | 619 890,72 € | 368 980,80 € | 9 554 561,60 € |
| Année 9 | 643 412,09 € | 345 459,43 € | 8 911 149,51 € |
| Année 10 | 667 825,92 € | 321 045,60 € | 8 243 323,59 € |
| Année 11 | 693 166,11 € | 295 705,41 € | 7 550 157,48 € |
| Année 12 | 719 467,85 € | 269 403,67 € | 6 830 689,63 € |
| Année 13 | 746 767,57 € | 242 103,95 € | 6 083 922,06 € |
| Année 14 | 775 103,17 € | 213 768,35 € | 5 308 818,89 € |
| Année 15 | 804 513,91 € | 184 357,61 € | 4 504 304,98 € |
| Année 16 | 835 040,68 € | 153 830,84 € | 3 669 264,30 € |
| Année 17 | 866 725,72 € | 122 145,80 € | 2 802 538,58 € |
| Année 18 | 899 613,06 € | 89 258,46 € | 1 902 925,52 € |
| Année 19 | 933 748,25 € | 55 123,27 € | 969 177,27 € |
| Année 20 | 969 177,27 € | 19 692,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 923 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.