Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 814,11 € | 81 814,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 922 € / mois | 233 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 880 € | 14 929 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 588 € | 14 169 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 205,18 € | 507 564,14 € | 13 349 294,82 € |
| Année 2 | 492 198,59 € | 489 570,73 € | 12 857 096,23 € |
| Année 3 | 510 874,71 € | 470 894,61 € | 12 346 221,52 € |
| Année 4 | 530 259,54 € | 451 509,78 € | 11 815 961,98 € |
| Année 5 | 550 379,88 € | 431 389,44 € | 11 265 582,10 € |
| Année 6 | 571 263,68 € | 410 505,64 € | 10 694 318,42 € |
| Année 7 | 592 939,87 € | 388 829,45 € | 10 101 378,55 € |
| Année 8 | 615 438,60 € | 366 330,72 € | 9 485 939,95 € |
| Année 9 | 638 790,99 € | 342 978,33 € | 8 847 148,96 € |
| Année 10 | 663 029,49 € | 318 739,83 € | 8 184 119,47 € |
| Année 11 | 688 187,70 € | 293 581,62 € | 7 495 931,77 € |
| Année 12 | 714 300,52 € | 267 468,80 € | 6 781 631,25 € |
| Année 13 | 741 404,17 € | 240 365,15 € | 6 040 227,08 € |
| Année 14 | 769 536,23 € | 212 233,09 € | 5 270 690,85 € |
| Année 15 | 798 735,79 € | 183 033,53 € | 4 471 955,06 € |
| Année 16 | 829 043,28 € | 152 726,04 € | 3 642 911,78 € |
| Année 17 | 860 500,77 € | 121 268,55 € | 2 782 411,01 € |
| Année 18 | 893 151,89 € | 88 617,43 € | 1 889 259,12 € |
| Année 19 | 927 041,94 € | 54 727,38 € | 962 217,18 € |
| Année 20 | 962 217,18 € | 19 551,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 823 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 755 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.