Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 518,18 € | 81 518,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 025 € / mois | 232 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 880 € | 14 875 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 338 € | 14 117 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 489,90 € | 505 728,26 € | 13 301 010,10 € |
| Année 2 | 490 418,21 € | 487 799,95 € | 12 810 591,89 € |
| Année 3 | 509 026,81 € | 469 191,35 € | 12 301 565,08 € |
| Année 4 | 528 341,49 € | 449 876,67 € | 11 773 223,59 € |
| Année 5 | 548 389,05 € | 429 829,11 € | 11 224 834,54 € |
| Année 6 | 569 197,30 € | 409 020,86 € | 10 655 637,24 € |
| Année 7 | 590 795,10 € | 387 423,06 € | 10 064 842,14 € |
| Année 8 | 613 212,43 € | 365 005,73 € | 9 451 629,71 € |
| Année 9 | 636 480,36 € | 341 737,80 € | 8 815 149,35 € |
| Année 10 | 660 631,19 € | 317 586,97 € | 8 154 518,16 € |
| Année 11 | 685 698,41 € | 292 519,75 € | 7 468 819,75 € |
| Année 12 | 711 716,76 € | 266 501,40 € | 6 757 102,99 € |
| Année 13 | 738 722,38 € | 239 495,78 € | 6 018 380,61 € |
| Année 14 | 766 752,69 € | 211 465,47 € | 5 251 627,92 € |
| Année 15 | 795 846,61 € | 182 371,55 € | 4 455 781,31 € |
| Année 16 | 826 044,48 € | 152 173,68 € | 3 629 736,83 € |
| Année 17 | 857 388,19 € | 120 829,97 € | 2 772 348,64 € |
| Année 18 | 889 921,21 € | 88 296,95 € | 1 882 427,43 € |
| Année 19 | 923 688,67 € | 54 529,49 € | 958 738,76 € |
| Année 20 | 958 738,76 € | 19 480,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 773 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.