Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 926,34 € | 80 926,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 231 € / mois | 231 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 880 € | 14 767 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 838 € | 14 015 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 059,55 € | 502 056,53 € | 13 204 440,45 € |
| Année 2 | 486 857,72 € | 484 258,36 € | 12 717 582,73 € |
| Année 3 | 505 331,22 € | 465 784,86 € | 12 212 251,51 € |
| Année 4 | 524 505,68 € | 446 610,40 € | 11 687 745,83 € |
| Année 5 | 544 407,67 € | 426 708,41 € | 11 143 338,16 € |
| Année 6 | 565 064,87 € | 406 051,21 € | 10 578 273,29 € |
| Année 7 | 586 505,87 € | 384 610,21 € | 9 991 767,42 € |
| Année 8 | 608 760,44 € | 362 355,64 € | 9 383 006,98 € |
| Année 9 | 631 859,46 € | 339 256,62 € | 8 751 147,52 € |
| Année 10 | 655 834,95 € | 315 281,13 € | 8 095 312,57 € |
| Année 11 | 680 720,13 € | 290 395,95 € | 7 414 592,44 € |
| Année 12 | 706 549,63 € | 264 566,45 € | 6 708 042,81 € |
| Année 13 | 733 359,17 € | 237 756,91 € | 5 974 683,64 € |
| Année 14 | 761 185,98 € | 209 930,10 € | 5 213 497,66 € |
| Année 15 | 790 068,69 € | 181 047,39 € | 4 423 428,97 € |
| Année 16 | 820 047,31 € | 151 068,77 € | 3 603 381,66 € |
| Année 17 | 851 163,45 € | 119 952,63 € | 2 752 218,21 € |
| Année 18 | 883 460,27 € | 87 655,81 € | 1 868 757,94 € |
| Année 19 | 916 982,58 € | 54 133,50 € | 951 775,36 € |
| Année 20 | 951 775,36 € | 19 339,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 673 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.