Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 957,02 € | 68 957,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 961 € / mois | 197 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 880 € | 14 767 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 838 € | 14 015 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 150,75 € | 605 333,49 € | 13 451 349,25 € |
| Année 2 | 232 263,77 € | 595 220,47 € | 13 219 085,48 € |
| Année 3 | 242 837,12 € | 584 647,12 € | 12 976 248,36 € |
| Année 4 | 253 891,82 € | 573 592,42 € | 12 722 356,54 € |
| Année 5 | 265 449,78 € | 562 034,46 € | 12 456 906,76 € |
| Année 6 | 277 533,85 € | 549 950,39 € | 12 179 372,91 € |
| Année 7 | 290 168,07 € | 537 316,17 € | 11 889 204,84 € |
| Année 8 | 303 377,41 € | 524 106,83 € | 11 585 827,43 € |
| Année 9 | 317 188,09 € | 510 296,15 € | 11 268 639,34 € |
| Année 10 | 331 627,45 € | 495 856,79 € | 10 937 011,89 € |
| Année 11 | 346 724,16 € | 480 760,08 € | 10 590 287,73 € |
| Année 12 | 362 508,10 € | 464 976,14 € | 10 227 779,63 € |
| Année 13 | 379 010,60 € | 448 473,64 € | 9 848 769,03 € |
| Année 14 | 396 264,33 € | 431 219,91 € | 9 452 504,70 € |
| Année 15 | 414 303,53 € | 413 180,71 € | 9 038 201,17 € |
| Année 16 | 433 163,89 € | 394 320,35 € | 8 605 037,28 € |
| Année 17 | 452 882,83 € | 374 601,41 € | 8 152 154,45 € |
| Année 18 | 473 499,48 € | 353 984,76 € | 7 678 654,97 € |
| Année 19 | 495 054,64 € | 332 429,60 € | 7 183 600,33 € |
| Année 20 | 517 591,04 € | 309 893,20 € | 6 666 009,29 € |
| Année 21 | 541 153,38 € | 286 330,86 € | 6 124 855,91 € |
| Année 22 | 565 788,36 € | 261 695,88 € | 5 559 067,55 € |
| Année 23 | 591 544,79 € | 235 939,45 € | 4 967 522,76 € |
| Année 24 | 618 473,73 € | 209 010,51 € | 4 349 049,03 € |
| Année 25 | 646 628,57 € | 180 855,67 € | 3 702 420,46 € |
| Année 26 | 676 065,09 € | 151 419,15 € | 3 026 355,37 € |
| Année 27 | 706 841,68 € | 120 642,56 € | 2 319 513,69 € |
| Année 28 | 739 019,28 € | 88 464,96 € | 1 580 494,41 € |
| Année 29 | 772 661,73 € | 54 822,51 € | 807 832,68 € |
| Année 30 | 807 832,68 € | 19 648,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 673 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.