Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 723 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 209,17 € | 69 209,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 725 € / mois | 197 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 880 € | 14 821 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 088 € | 14 066 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 723 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 963,03 € | 607 547,01 € | 13 500 536,97 € |
| Année 2 | 233 113,00 € | 597 397,04 € | 13 267 423,97 € |
| Année 3 | 243 725,04 € | 586 785,00 € | 13 023 698,93 € |
| Année 4 | 254 820,14 € | 575 689,90 € | 12 768 878,79 € |
| Année 5 | 266 420,34 € | 564 089,70 € | 12 502 458,45 € |
| Année 6 | 278 548,62 € | 551 961,42 € | 12 223 909,83 € |
| Année 7 | 291 229,01 € | 539 281,03 € | 11 932 680,82 € |
| Année 8 | 304 486,66 € | 526 023,38 € | 11 628 194,16 € |
| Année 9 | 318 347,86 € | 512 162,18 € | 11 309 846,30 € |
| Année 10 | 332 840,02 € | 497 670,02 € | 10 977 006,28 € |
| Année 11 | 347 991,92 € | 482 518,12 € | 10 629 014,36 € |
| Année 12 | 363 833,59 € | 466 676,45 € | 10 265 180,77 € |
| Année 13 | 380 396,41 € | 450 113,63 € | 9 884 784,36 € |
| Année 14 | 397 713,25 € | 432 796,79 € | 9 487 071,11 € |
| Année 15 | 415 818,39 € | 414 691,65 € | 9 071 252,72 € |
| Année 16 | 434 747,70 € | 395 762,34 € | 8 636 505,02 € |
| Année 17 | 454 538,77 € | 375 971,27 € | 8 181 966,25 € |
| Année 18 | 475 230,77 € | 355 279,27 € | 7 706 735,48 € |
| Année 19 | 496 864,74 € | 333 645,30 € | 7 209 870,74 € |
| Année 20 | 519 483,56 € | 311 026,48 € | 6 690 387,18 € |
| Année 21 | 543 132,06 € | 287 377,98 € | 6 147 255,12 € |
| Année 22 | 567 857,11 € | 262 652,93 € | 5 579 398,01 € |
| Année 23 | 593 707,73 € | 236 802,31 € | 4 985 690,28 € |
| Année 24 | 620 735,14 € | 209 774,90 € | 4 364 955,14 € |
| Année 25 | 648 992,91 € | 181 517,13 € | 3 715 962,23 € |
| Année 26 | 678 537,08 € | 151 972,96 € | 3 037 425,15 € |
| Année 27 | 709 426,16 € | 121 083,88 € | 2 327 998,99 € |
| Année 28 | 741 721,43 € | 88 788,61 € | 1 586 277,56 € |
| Année 29 | 775 486,90 € | 55 023,14 € | 810 790,66 € |
| Année 30 | 810 790,66 € | 19 720,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 723 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.