Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 723 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 222,26 € | 81 222,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 128 € / mois | 232 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 880 € | 14 821 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 088 € | 14 066 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 774,75 € | 503 892,37 € | 13 252 725,25 € |
| Année 2 | 488 637,97 € | 486 029,15 € | 12 764 087,28 € |
| Année 3 | 507 179,00 € | 467 488,12 € | 12 256 908,28 € |
| Année 4 | 526 423,60 € | 448 243,52 € | 11 730 484,68 € |
| Année 5 | 546 398,37 € | 428 268,75 € | 11 184 086,31 € |
| Année 6 | 567 131,07 € | 407 536,05 € | 10 616 955,24 € |
| Année 7 | 588 650,50 € | 386 016,62 € | 10 028 304,74 € |
| Année 8 | 610 986,44 € | 363 680,68 € | 9 417 318,30 € |
| Année 9 | 634 169,91 € | 340 497,21 € | 8 783 148,39 € |
| Année 10 | 658 233,07 € | 316 434,05 € | 8 124 915,32 € |
| Année 11 | 683 209,26 € | 291 457,86 € | 7 441 706,06 € |
| Année 12 | 709 133,19 € | 265 533,93 € | 6 732 572,87 € |
| Année 13 | 736 040,77 € | 238 626,35 € | 5 996 532,10 € |
| Année 14 | 763 969,36 € | 210 697,76 € | 5 232 562,74 € |
| Année 15 | 792 957,67 € | 181 709,45 € | 4 439 605,07 € |
| Année 16 | 823 045,89 € | 151 621,23 € | 3 616 559,18 € |
| Année 17 | 854 275,81 € | 120 391,31 € | 2 762 283,37 € |
| Année 18 | 886 690,73 € | 87 976,39 € | 1 875 592,64 € |
| Année 19 | 920 335,62 € | 54 331,50 € | 955 257,02 € |
| Année 20 | 955 257,02 € | 19 409,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 723 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.