Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 623 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 630,41 € | 80 630,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 335 € / mois | 230 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 880 € | 14 713 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 588 € | 13 964 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 344,29 € | 500 220,63 € | 13 156 155,71 € |
| Année 2 | 485 077,35 € | 482 487,57 € | 12 671 078,36 € |
| Année 3 | 503 483,29 € | 464 081,63 € | 12 167 595,07 € |
| Année 4 | 522 587,62 € | 444 977,30 € | 11 645 007,45 € |
| Année 5 | 542 416,86 € | 425 148,06 € | 11 102 590,59 € |
| Année 6 | 562 998,49 € | 404 566,43 € | 10 539 592,10 € |
| Année 7 | 584 361,10 € | 383 203,82 € | 9 955 231,00 € |
| Année 8 | 606 534,30 € | 361 030,62 € | 9 348 696,70 € |
| Année 9 | 629 548,84 € | 338 016,08 € | 8 719 147,86 € |
| Année 10 | 653 436,65 € | 314 128,27 € | 8 065 711,21 € |
| Année 11 | 678 230,83 € | 289 334,09 € | 7 387 480,38 € |
| Année 12 | 703 965,86 € | 263 599,06 € | 6 683 514,52 € |
| Année 13 | 730 677,37 € | 236 887,55 € | 5 952 837,15 € |
| Année 14 | 758 402,44 € | 209 162,48 € | 5 194 434,71 € |
| Année 15 | 787 179,50 € | 180 385,42 € | 4 407 255,21 € |
| Année 16 | 817 048,51 € | 150 516,41 € | 3 590 206,70 € |
| Année 17 | 848 050,86 € | 119 514,06 € | 2 742 155,84 € |
| Année 18 | 880 229,59 € | 87 335,33 € | 1 861 926,25 € |
| Année 19 | 913 629,29 € | 53 935,63 € | 948 296,96 € |
| Année 20 | 948 296,96 € | 19 268,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 623 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 373 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.