Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 196,82 € | 98 196,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 566 € / mois | 280 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 880 € | 14 713 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 588 € | 13 964 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 674,68 € | 481 687,16 € | 12 926 825,32 € |
| Année 2 | 722 316,99 € | 456 044,85 € | 12 204 508,33 € |
| Année 3 | 748 903,09 € | 429 458,75 € | 11 455 605,24 € |
| Année 4 | 776 467,76 € | 401 894,08 € | 10 679 137,48 € |
| Année 5 | 805 046,97 € | 373 314,87 € | 9 874 090,51 € |
| Année 6 | 834 678,08 € | 343 683,76 € | 9 039 412,43 € |
| Année 7 | 865 399,83 € | 312 962,01 € | 8 174 012,60 € |
| Année 8 | 897 252,35 € | 281 109,49 € | 7 276 760,25 € |
| Année 9 | 930 277,24 € | 248 084,60 € | 6 346 483,01 € |
| Année 10 | 964 517,67 € | 213 844,17 € | 5 381 965,34 € |
| Année 11 | 1 000 018,37 € | 178 343,47 € | 4 381 946,97 € |
| Année 12 | 1 036 825,76 € | 141 536,08 € | 3 345 121,21 € |
| Année 13 | 1 074 987,89 € | 103 373,95 € | 2 270 133,32 € |
| Année 14 | 1 114 554,65 € | 63 807,19 € | 1 155 578,67 € |
| Année 15 | 1 155 578,67 € | 22 784,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 623 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.