Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 836,43 € | 97 836,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 474 € / mois | 279 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 880 € | 14 659 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 338 € | 13 912 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 117,87 € | 479 919,29 € | 12 879 382,13 € |
| Année 2 | 719 666,05 € | 454 371,11 € | 12 159 716,08 € |
| Année 3 | 746 154,59 € | 427 882,57 € | 11 413 561,49 € |
| Année 4 | 773 618,07 € | 400 419,09 € | 10 639 943,42 € |
| Année 5 | 802 092,42 € | 371 944,74 € | 9 837 851,00 € |
| Année 6 | 831 614,78 € | 342 422,38 € | 9 006 236,22 € |
| Année 7 | 862 223,80 € | 311 813,36 € | 8 144 012,42 € |
| Année 8 | 893 959,39 € | 280 077,77 € | 7 250 053,03 € |
| Année 9 | 926 863,07 € | 247 174,09 € | 6 323 189,96 € |
| Année 10 | 960 977,84 € | 213 059,32 € | 5 362 212,12 € |
| Année 11 | 996 348,28 € | 177 688,88 € | 4 365 863,84 € |
| Année 12 | 1 033 020,55 € | 141 016,61 € | 3 332 843,29 € |
| Année 13 | 1 071 042,64 € | 102 994,52 € | 2 261 800,65 € |
| Année 14 | 1 110 464,19 € | 63 572,97 € | 1 151 336,46 € |
| Année 15 | 1 151 336,46 € | 22 700,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 573 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.