Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 115,64 € | 97 115,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 290 € / mois | 277 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 880 € | 14 551 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 838 € | 13 810 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 004,09 € | 476 383,59 € | 12 784 495,91 € |
| Année 2 | 714 364,07 € | 451 023,61 € | 12 070 131,84 € |
| Année 3 | 740 657,47 € | 424 730,21 € | 11 329 474,37 € |
| Année 4 | 767 918,60 € | 397 469,08 € | 10 561 555,77 € |
| Année 5 | 796 183,17 € | 369 204,51 € | 9 765 372,60 € |
| Année 6 | 825 488,04 € | 339 899,64 € | 8 939 884,56 € |
| Année 7 | 855 871,53 € | 309 516,15 € | 8 084 013,03 € |
| Année 8 | 887 373,34 € | 278 014,34 € | 7 196 639,69 € |
| Année 9 | 920 034,62 € | 245 353,06 € | 6 276 605,07 € |
| Année 10 | 953 898,05 € | 211 489,63 € | 5 322 707,02 € |
| Année 11 | 989 007,88 € | 176 379,80 € | 4 333 699,14 € |
| Année 12 | 1 025 409,99 € | 139 977,69 € | 3 308 289,15 € |
| Année 13 | 1 063 151,94 € | 102 235,74 € | 2 245 137,21 € |
| Année 14 | 1 102 283,07 € | 63 104,61 € | 1 142 854,14 € |
| Année 15 | 1 142 854,14 € | 22 533,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 473 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.