Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 423 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 755,24 € | 96 755,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 198 € / mois | 276 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 880 € | 14 497 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 588 € | 13 759 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 447,15 € | 474 615,73 € | 12 737 052,85 € |
| Année 2 | 711 712,99 € | 449 349,89 € | 12 025 339,86 € |
| Année 3 | 737 908,80 € | 423 154,08 € | 11 287 431,06 € |
| Année 4 | 765 068,78 € | 395 994,10 € | 10 522 362,28 € |
| Année 5 | 793 228,45 € | 367 834,43 € | 9 729 133,83 € |
| Année 6 | 822 424,60 € | 338 638,28 € | 8 906 709,23 € |
| Année 7 | 852 695,31 € | 308 367,57 € | 8 054 013,92 € |
| Année 8 | 884 080,20 € | 276 982,68 € | 7 169 933,72 € |
| Année 9 | 916 620,29 € | 244 442,59 € | 6 253 313,43 € |
| Année 10 | 950 358,06 € | 210 704,82 € | 5 302 955,37 € |
| Année 11 | 985 337,59 € | 175 725,29 € | 4 317 617,78 € |
| Année 12 | 1 021 604,60 € | 139 458,28 € | 3 296 013,18 € |
| Année 13 | 1 059 206,51 € | 101 856,37 € | 2 236 806,67 € |
| Année 14 | 1 098 192,41 € | 62 870,47 € | 1 138 614,26 € |
| Année 15 | 1 138 614,26 € | 22 449,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 423 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 444 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.