Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 967,79 € | 69 967,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 024 € / mois | 199 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 880 € | 14 497 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 588 € | 13 759 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 512,25 € | 515 101,23 € | 13 098 987,75 € |
| Année 2 | 337 329,65 € | 502 283,83 € | 12 761 658,10 € |
| Année 3 | 350 653,33 € | 488 960,15 € | 12 411 004,77 € |
| Année 4 | 364 503,23 € | 475 110,25 € | 12 046 501,54 € |
| Année 5 | 378 900,20 € | 460 713,28 € | 11 667 601,34 € |
| Année 6 | 393 865,81 € | 445 747,67 € | 11 273 735,53 € |
| Année 7 | 409 422,50 € | 430 190,98 € | 10 864 313,03 € |
| Année 8 | 425 593,67 € | 414 019,81 € | 10 438 719,36 € |
| Année 9 | 442 403,56 € | 397 209,92 € | 9 996 315,80 € |
| Année 10 | 459 877,38 € | 379 736,10 € | 9 536 438,42 € |
| Année 11 | 478 041,40 € | 361 572,08 € | 9 058 397,02 € |
| Année 12 | 496 922,81 € | 342 690,67 € | 8 561 474,21 € |
| Année 13 | 516 550,00 € | 323 063,48 € | 8 044 924,21 € |
| Année 14 | 536 952,45 € | 302 661,03 € | 7 507 971,76 € |
| Année 15 | 558 160,71 € | 281 452,77 € | 6 949 811,05 € |
| Année 16 | 580 206,65 € | 259 406,83 € | 6 369 604,40 € |
| Année 17 | 603 123,36 € | 236 490,12 € | 5 766 481,04 € |
| Année 18 | 626 945,23 € | 212 668,25 € | 5 139 535,81 € |
| Année 19 | 651 707,97 € | 187 905,51 € | 4 487 827,84 € |
| Année 20 | 677 448,81 € | 162 164,67 € | 3 810 379,03 € |
| Année 21 | 704 206,33 € | 135 407,15 € | 3 106 172,70 € |
| Année 22 | 732 020,71 € | 107 592,77 € | 2 374 151,99 € |
| Année 23 | 760 933,69 € | 78 679,79 € | 1 613 218,30 € |
| Année 24 | 790 988,65 € | 48 624,83 € | 822 229,65 € |
| Année 25 | 822 229,65 € | 17 382,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 423 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 908 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.