Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 489,02 € | 70 489,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 603 € / mois | 201 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 880 € | 14 605 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 088 € | 13 861 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 929,66 € | 518 938,58 € | 13 196 570,34 € |
| Année 2 | 339 842,57 € | 506 025,67 € | 12 856 727,77 € |
| Année 3 | 353 265,50 € | 492 602,74 € | 12 503 462,27 € |
| Année 4 | 367 218,62 € | 478 649,62 € | 12 136 243,65 € |
| Année 5 | 381 722,82 € | 464 145,42 € | 11 754 520,83 € |
| Année 6 | 396 799,92 € | 449 068,32 € | 11 357 720,91 € |
| Année 7 | 412 472,51 € | 433 395,73 € | 10 945 248,40 € |
| Année 8 | 428 764,13 € | 417 104,11 € | 10 516 484,27 € |
| Année 9 | 445 699,23 € | 400 169,01 € | 10 070 785,04 € |
| Année 10 | 463 303,25 € | 382 564,99 € | 9 607 481,79 € |
| Année 11 | 481 602,54 € | 364 265,70 € | 9 125 879,25 € |
| Année 12 | 500 624,64 € | 345 243,60 € | 8 625 254,61 € |
| Année 13 | 520 398,06 € | 325 470,18 € | 8 104 856,55 € |
| Année 14 | 540 952,48 € | 304 915,76 € | 7 563 904,07 € |
| Année 15 | 562 318,72 € | 283 549,52 € | 7 001 585,35 € |
| Année 16 | 584 528,90 € | 261 339,34 € | 6 417 056,45 € |
| Année 17 | 607 616,32 € | 238 251,92 € | 5 809 440,13 € |
| Année 18 | 631 615,63 € | 214 252,61 € | 5 177 824,50 € |
| Année 19 | 656 562,86 € | 189 305,38 € | 4 521 261,64 € |
| Année 20 | 682 495,44 € | 163 372,80 € | 3 838 766,20 € |
| Année 21 | 709 452,28 € | 136 415,96 € | 3 129 313,92 € |
| Année 22 | 737 473,88 € | 108 394,36 € | 2 391 840,04 € |
| Année 23 | 766 602,23 € | 79 266,01 € | 1 625 237,81 € |
| Année 24 | 796 881,09 € | 48 987,15 € | 828 356,72 € |
| Année 25 | 828 356,72 € | 17 512,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 523 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.