Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 523 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 038,56 € | 80 038,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 541 € / mois | 228 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 880 € | 14 605 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 088 € | 13 861 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 913,83 € | 496 548,89 € | 13 059 586,17 € |
| Année 2 | 481 516,74 € | 478 945,98 € | 12 578 069,43 € |
| Année 3 | 499 787,57 € | 460 675,15 € | 12 078 281,86 € |
| Année 4 | 518 751,66 € | 441 711,06 € | 11 559 530,20 € |
| Année 5 | 538 435,34 € | 422 027,38 € | 11 021 094,86 € |
| Année 6 | 558 865,92 € | 401 596,80 € | 10 462 228,94 € |
| Année 7 | 580 071,72 € | 380 391,00 € | 9 882 157,22 € |
| Année 8 | 602 082,14 € | 358 380,58 € | 9 280 075,08 € |
| Année 9 | 624 927,75 € | 335 534,97 € | 8 655 147,33 € |
| Année 10 | 648 640,21 € | 311 822,51 € | 8 006 507,12 € |
| Année 11 | 673 252,43 € | 287 210,29 € | 7 333 254,69 € |
| Année 12 | 698 798,52 € | 261 664,20 € | 6 634 456,17 € |
| Année 13 | 725 313,97 € | 235 148,75 € | 5 909 142,20 € |
| Année 14 | 752 835,52 € | 207 627,20 € | 5 156 306,68 € |
| Année 15 | 781 401,37 € | 179 061,35 € | 4 374 905,31 € |
| Année 16 | 811 051,11 € | 149 411,61 € | 3 563 854,20 € |
| Année 17 | 841 825,89 € | 118 636,83 € | 2 722 028,31 € |
| Année 18 | 873 768,43 € | 86 694,29 € | 1 848 259,88 € |
| Année 19 | 906 922,97 € | 53 539,75 € | 941 336,91 € |
| Année 20 | 941 336,91 € | 19 127,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 523 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.