Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 334,49 € | 80 334,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 438 € / mois | 229 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 880 € | 14 659 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 338 € | 13 912 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 629,13 € | 498 384,75 € | 13 107 870,87 € |
| Année 2 | 483 297,09 € | 480 716,79 € | 12 624 573,78 € |
| Année 3 | 501 635,48 € | 462 378,40 € | 12 122 938,30 € |
| Année 4 | 520 669,71 € | 443 344,17 € | 11 602 268,59 € |
| Année 5 | 540 426,17 € | 423 587,71 € | 11 061 842,42 € |
| Année 6 | 560 932,28 € | 403 081,60 € | 10 500 910,14 € |
| Année 7 | 582 216,48 € | 381 797,40 € | 9 918 693,66 € |
| Année 8 | 604 308,29 € | 359 705,59 € | 9 314 385,37 € |
| Année 9 | 627 238,37 € | 336 775,51 € | 8 687 147,00 € |
| Année 10 | 651 038,50 € | 312 975,38 € | 8 036 108,50 € |
| Année 11 | 675 741,72 € | 288 272,16 € | 7 360 366,78 € |
| Année 12 | 701 382,29 € | 262 631,59 € | 6 658 984,49 € |
| Année 13 | 727 995,76 € | 236 018,12 € | 5 930 988,73 € |
| Année 14 | 755 619,05 € | 208 394,83 € | 5 175 369,68 € |
| Année 15 | 784 290,54 € | 179 723,34 € | 4 391 079,14 € |
| Année 16 | 814 049,90 € | 149 963,98 € | 3 577 029,24 € |
| Année 17 | 844 938,50 € | 119 075,38 € | 2 732 090,74 € |
| Année 18 | 876 999,08 € | 87 014,80 € | 1 855 091,66 € |
| Année 19 | 910 276,27 € | 53 737,61 € | 944 815,39 € |
| Année 20 | 944 815,39 € | 19 197,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 573 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 527 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.