Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 742,64 € | 79 742,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 644 € / mois | 227 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 880 € | 14 551 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 838 € | 13 810 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 198,68 € | 494 713,00 € | 13 011 301,32 € |
| Année 2 | 479 736,49 € | 477 175,19 € | 12 531 564,83 € |
| Année 3 | 497 939,76 € | 458 971,92 € | 12 033 625,07 € |
| Année 4 | 516 833,74 € | 440 077,94 € | 11 516 791,33 € |
| Année 5 | 536 444,66 € | 420 467,02 € | 10 980 346,67 € |
| Année 6 | 556 799,70 € | 400 111,98 € | 10 423 546,97 € |
| Année 7 | 577 927,09 € | 378 984,59 € | 9 845 619,88 € |
| Année 8 | 599 856,15 € | 357 055,53 € | 9 245 763,73 € |
| Année 9 | 622 617,26 € | 334 294,42 € | 8 623 146,47 € |
| Année 10 | 646 242,08 € | 310 669,60 € | 7 976 904,39 € |
| Année 11 | 670 763,29 € | 286 148,39 € | 7 306 141,10 € |
| Année 12 | 696 214,96 € | 260 696,72 € | 6 609 926,14 € |
| Année 13 | 722 632,37 € | 234 279,31 € | 5 887 293,77 € |
| Année 14 | 750 052,17 € | 206 859,51 € | 5 137 241,60 € |
| Année 15 | 778 512,38 € | 178 399,30 € | 4 358 729,22 € |
| Année 16 | 808 052,51 € | 148 859,17 € | 3 550 676,71 € |
| Année 17 | 838 713,52 € | 118 198,16 € | 2 711 963,19 € |
| Année 18 | 870 537,94 € | 86 373,74 € | 1 841 425,25 € |
| Année 19 | 903 569,94 € | 53 341,74 € | 937 855,31 € |
| Année 20 | 937 855,31 € | 19 056,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 473 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.