Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 423 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 446,72 € | 79 446,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 748 € / mois | 226 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 880 € | 14 497 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 588 € | 13 759 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 423 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 483,52 € | 492 877,12 € | 12 963 016,48 € |
| Année 2 | 477 956,25 € | 475 404,39 € | 12 485 060,23 € |
| Année 3 | 496 091,97 € | 457 268,67 € | 11 988 968,26 € |
| Année 4 | 514 915,82 € | 438 444,82 € | 11 474 052,44 € |
| Année 5 | 534 453,98 € | 418 906,66 € | 10 939 598,46 € |
| Année 6 | 554 733,46 € | 398 627,18 € | 10 384 865,00 € |
| Année 7 | 575 782,48 € | 377 578,16 € | 9 809 082,52 € |
| Année 8 | 597 630,15 € | 355 730,49 € | 9 211 452,37 € |
| Année 9 | 620 306,81 € | 333 053,83 € | 8 591 145,56 € |
| Année 10 | 643 843,96 € | 309 516,68 € | 7 947 301,60 € |
| Année 11 | 668 274,18 € | 285 086,46 € | 7 279 027,42 € |
| Année 12 | 693 631,39 € | 259 729,25 € | 6 585 396,03 € |
| Année 13 | 719 950,74 € | 233 409,90 € | 5 865 445,29 € |
| Année 14 | 747 268,83 € | 206 091,81 € | 5 118 176,46 € |
| Année 15 | 775 623,43 € | 177 737,21 € | 4 342 553,03 € |
| Année 16 | 805 053,94 € | 148 306,70 € | 3 537 499,09 € |
| Année 17 | 835 601,16 € | 117 759,48 € | 2 701 897,93 € |
| Année 18 | 867 307,50 € | 86 053,14 € | 1 834 590,43 € |
| Année 19 | 900 216,89 € | 53 143,75 € | 934 373,54 € |
| Année 20 | 934 373,54 € | 18 985,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 423 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 991 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.