Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 854,87 € | 78 854,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 954 € / mois | 225 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 880 € | 14 389 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 088 € | 13 656 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 053,04 € | 489 205,40 € | 12 866 446,96 € |
| Année 2 | 474 395,61 € | 471 862,83 € | 12 392 051,35 € |
| Année 3 | 492 396,23 € | 453 862,21 € | 11 899 655,12 € |
| Année 4 | 511 079,90 € | 435 178,54 € | 11 388 575,22 € |
| Année 5 | 530 472,46 € | 415 785,98 € | 10 858 102,76 € |
| Année 6 | 550 600,89 € | 395 657,55 € | 10 307 501,87 € |
| Année 7 | 571 493,07 € | 374 765,37 € | 9 736 008,80 € |
| Année 8 | 593 177,99 € | 353 080,45 € | 9 142 830,81 € |
| Année 9 | 615 685,72 € | 330 572,72 € | 8 527 145,09 € |
| Année 10 | 639 047,51 € | 307 210,93 € | 7 888 097,58 € |
| Année 11 | 663 295,75 € | 282 962,69 € | 7 224 801,83 € |
| Année 12 | 688 464,04 € | 257 794,40 € | 6 536 337,79 € |
| Année 13 | 714 587,37 € | 231 671,07 € | 5 821 750,42 € |
| Année 14 | 741 701,90 € | 204 556,54 € | 5 080 048,52 € |
| Année 15 | 769 845,27 € | 176 413,17 € | 4 310 203,25 € |
| Année 16 | 799 056,54 € | 147 201,90 € | 3 511 146,71 € |
| Année 17 | 829 376,23 € | 116 882,21 € | 2 681 770,48 € |
| Année 18 | 860 846,33 € | 85 412,11 € | 1 820 924,15 € |
| Année 19 | 893 510,57 € | 52 747,87 € | 927 413,58 € |
| Année 20 | 927 413,58 € | 18 844,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 323 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.