Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 034,45 € | 96 034,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 013 € / mois | 274 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 880 € | 14 389 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 088 € | 13 656 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 333,38 € | 471 080,02 € | 12 642 166,62 € |
| Année 2 | 706 411,01 € | 446 002,39 € | 11 935 755,61 € |
| Année 3 | 732 411,67 € | 420 001,73 € | 11 203 343,94 € |
| Année 4 | 759 369,32 € | 393 044,08 € | 10 443 974,62 € |
| Année 5 | 787 319,21 € | 365 094,19 € | 9 656 655,41 € |
| Année 6 | 816 297,82 € | 336 115,58 € | 8 840 357,59 € |
| Année 7 | 846 343,06 € | 306 070,34 € | 7 994 014,53 € |
| Année 8 | 877 494,16 € | 274 919,24 € | 7 116 520,37 € |
| Année 9 | 909 791,81 € | 242 621,59 € | 6 206 728,56 € |
| Année 10 | 943 278,23 € | 209 135,17 € | 5 263 450,33 € |
| Année 11 | 977 997,21 € | 174 416,19 € | 4 285 453,12 € |
| Année 12 | 1 013 994,05 € | 138 419,35 € | 3 271 459,07 € |
| Année 13 | 1 051 315,83 € | 101 097,57 € | 2 220 143,24 € |
| Année 14 | 1 090 011,30 € | 62 402,10 € | 1 130 131,94 € |
| Année 15 | 1 130 131,94 € | 22 282,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 323 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 384 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.