Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 313,66 € | 95 313,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 829 € / mois | 272 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 880 € | 14 281 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 588 € | 13 554 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 219,62 € | 467 544,30 € | 12 547 280,38 € |
| Année 2 | 701 109,01 € | 442 654,91 € | 11 846 171,37 € |
| Année 3 | 726 914,54 € | 416 849,38 € | 11 119 256,83 € |
| Année 4 | 753 669,84 € | 390 094,08 € | 10 365 586,99 € |
| Année 5 | 781 409,96 € | 362 353,96 € | 9 584 177,03 € |
| Année 6 | 810 171,07 € | 333 592,85 € | 8 774 005,96 € |
| Année 7 | 839 990,81 € | 303 773,11 € | 7 934 015,15 € |
| Année 8 | 870 908,11 € | 272 855,81 € | 7 063 107,04 € |
| Année 9 | 902 963,34 € | 240 800,58 € | 6 160 143,70 € |
| Année 10 | 936 198,44 € | 207 565,48 € | 5 223 945,26 € |
| Année 11 | 970 656,80 € | 173 107,12 € | 4 253 288,46 € |
| Année 12 | 1 006 383,47 € | 137 380,45 € | 3 246 904,99 € |
| Année 13 | 1 043 425,13 € | 100 338,79 € | 2 203 479,86 € |
| Année 14 | 1 081 830,18 € | 61 933,74 € | 1 121 649,68 € |
| Année 15 | 1 121 649,68 € | 22 115,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 223 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 682 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.