Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 953,27 € | 94 953,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 737 € / mois | 271 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 880 € | 14 227 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 338 € | 13 502 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 662,78 € | 465 776,46 € | 12 499 837,22 € |
| Année 2 | 698 458,09 € | 440 981,15 € | 11 801 379,13 € |
| Année 3 | 724 166,02 € | 415 273,22 € | 11 077 213,11 € |
| Année 4 | 750 820,17 € | 388 619,07 € | 10 326 392,94 € |
| Année 5 | 778 455,37 € | 360 983,87 € | 9 547 937,57 € |
| Année 6 | 807 107,75 € | 332 331,49 € | 8 740 829,82 € |
| Année 7 | 836 814,74 € | 302 624,50 € | 7 904 015,08 € |
| Année 8 | 867 615,13 € | 271 824,11 € | 7 036 399,95 € |
| Année 9 | 899 549,19 € | 239 890,05 € | 6 136 850,76 € |
| Année 10 | 932 658,62 € | 206 780,62 € | 5 204 192,14 € |
| Année 11 | 966 986,70 € | 172 452,54 € | 4 237 205,44 € |
| Année 12 | 1 002 578,29 € | 136 860,95 € | 3 234 627,15 € |
| Année 13 | 1 039 479,89 € | 99 959,35 € | 2 195 147,26 € |
| Année 14 | 1 077 739,70 € | 61 699,54 € | 1 117 407,56 € |
| Année 15 | 1 117 407,56 € | 22 031,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 173 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.