Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 173 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 967,10 € | 77 967,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 264 € / mois | 222 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 880 € | 14 227 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 338 € | 13 502 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 907,43 € | 483 697,77 € | 12 721 592,57 € |
| Année 2 | 469 054,76 € | 466 550,44 € | 12 252 537,81 € |
| Année 3 | 486 852,73 € | 448 752,47 € | 11 765 685,08 € |
| Année 4 | 505 326,02 € | 430 279,18 € | 11 260 359,06 € |
| Année 5 | 524 500,28 € | 411 104,92 € | 10 735 858,78 € |
| Année 6 | 544 402,09 € | 391 203,11 € | 10 191 456,69 € |
| Année 7 | 565 059,07 € | 370 546,13 € | 9 626 397,62 € |
| Année 8 | 586 499,86 € | 349 105,34 € | 9 039 897,76 € |
| Année 9 | 608 754,19 € | 326 851,01 € | 8 431 143,57 € |
| Année 10 | 631 852,96 € | 303 752,24 € | 7 799 290,61 € |
| Année 11 | 655 828,21 € | 279 776,99 € | 7 143 462,40 € |
| Année 12 | 680 713,16 € | 254 892,04 € | 6 462 749,24 € |
| Année 13 | 706 542,37 € | 229 062,83 € | 5 756 206,87 € |
| Année 14 | 733 351,64 € | 202 253,56 € | 5 022 855,23 € |
| Année 15 | 761 178,19 € | 174 427,01 € | 4 261 677,04 € |
| Année 16 | 790 060,58 € | 145 544,62 € | 3 471 616,46 € |
| Année 17 | 820 038,89 € | 115 566,31 € | 2 651 577,57 € |
| Année 18 | 851 154,70 € | 84 450,50 € | 1 800 422,87 € |
| Année 19 | 883 451,20 € | 52 154,00 € | 916 971,67 € |
| Année 20 | 916 971,67 € | 18 632,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 173 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.