Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 263,02 € | 78 263,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 161 € / mois | 223 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 880 € | 14 281 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 588 € | 13 554 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 622,59 € | 485 533,65 € | 12 769 877,41 € |
| Année 2 | 470 834,99 € | 468 321,25 € | 12 299 042,42 € |
| Année 3 | 488 700,51 € | 450 455,73 € | 11 810 341,91 € |
| Année 4 | 507 243,93 € | 431 912,31 € | 11 303 097,98 € |
| Année 5 | 526 490,95 € | 412 665,29 € | 10 776 607,03 € |
| Année 6 | 546 468,31 € | 392 687,93 € | 10 230 138,72 € |
| Année 7 | 567 203,69 € | 371 952,55 € | 9 662 935,03 € |
| Année 8 | 588 725,87 € | 350 430,37 € | 9 074 209,16 € |
| Année 9 | 611 064,67 € | 328 091,57 € | 8 463 144,49 € |
| Année 10 | 634 251,09 € | 304 905,15 € | 7 828 893,40 € |
| Année 11 | 658 317,32 € | 280 838,92 € | 7 170 576,08 € |
| Année 12 | 683 296,74 € | 255 859,50 € | 6 487 279,34 € |
| Année 13 | 709 223,97 € | 229 932,27 € | 5 778 055,37 € |
| Année 14 | 736 135,00 € | 203 021,24 € | 5 041 920,37 € |
| Année 15 | 764 067,13 € | 175 089,11 € | 4 277 853,24 € |
| Année 16 | 793 059,16 € | 146 097,08 € | 3 484 794,08 € |
| Année 17 | 823 151,26 € | 116 004,98 € | 2 661 642,82 € |
| Année 18 | 854 385,18 € | 84 771,06 € | 1 807 257,64 € |
| Année 19 | 886 804,26 € | 52 351,98 € | 920 453,38 € |
| Année 20 | 920 453,38 € | 18 702,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 223 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.