Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 375,25 € | 77 375,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 470 € / mois | 221 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 880 € | 14 119 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 838 € | 13 400 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 476,97 € | 480 026,03 € | 12 625 023,03 € |
| Année 2 | 465 494,16 € | 463 008,84 € | 12 159 528,87 € |
| Année 3 | 483 157,01 € | 445 345,99 € | 11 676 371,86 € |
| Année 4 | 501 490,07 € | 427 012,93 € | 11 174 881,79 € |
| Année 5 | 520 518,77 € | 407 984,23 € | 10 654 363,02 € |
| Année 6 | 540 269,51 € | 388 233,49 € | 10 114 093,51 € |
| Année 7 | 560 769,68 € | 367 733,32 € | 9 553 323,83 € |
| Année 8 | 582 047,71 € | 346 455,29 € | 8 971 276,12 € |
| Année 9 | 604 133,12 € | 324 369,88 € | 8 367 143,00 € |
| Année 10 | 627 056,54 € | 301 446,46 € | 7 740 086,46 € |
| Année 11 | 650 849,78 € | 277 653,22 € | 7 089 236,68 € |
| Année 12 | 675 545,83 € | 252 957,17 € | 6 413 690,85 € |
| Année 13 | 701 178,96 € | 227 324,04 € | 5 712 511,89 € |
| Année 14 | 727 784,73 € | 200 718,27 € | 4 984 727,16 € |
| Année 15 | 755 400,03 € | 173 102,97 € | 4 229 327,13 € |
| Année 16 | 784 063,16 € | 144 439,84 € | 3 445 263,97 € |
| Année 17 | 813 813,95 € | 114 689,05 € | 2 631 450,02 € |
| Année 18 | 844 693,55 € | 83 809,45 € | 1 786 756,47 € |
| Année 19 | 876 744,89 € | 51 758,11 € | 910 011,58 € |
| Année 20 | 910 011,58 € | 18 490,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 073 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 072 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.