Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 143,47 € | 68 143,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 495 € / mois | 194 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 880 € | 14 119 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 838 € | 13 400 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 050,98 € | 501 670,66 € | 12 757 449,02 € |
| Année 2 | 328 534,17 € | 489 187,47 € | 12 428 914,85 € |
| Année 3 | 341 510,47 € | 476 211,17 € | 12 087 404,38 € |
| Année 4 | 354 999,26 € | 462 722,38 € | 11 732 405,12 € |
| Année 5 | 369 020,85 € | 448 700,79 € | 11 363 384,27 € |
| Année 6 | 383 596,22 € | 434 125,42 € | 10 979 788,05 € |
| Année 7 | 398 747,32 € | 418 974,32 € | 10 581 040,73 € |
| Année 8 | 414 496,86 € | 403 224,78 € | 10 166 543,87 € |
| Année 9 | 430 868,43 € | 386 853,21 € | 9 735 675,44 € |
| Année 10 | 447 886,67 € | 369 834,97 € | 9 287 788,77 € |
| Année 11 | 465 577,05 € | 352 144,59 € | 8 822 211,72 € |
| Année 12 | 483 966,17 € | 333 755,47 € | 8 338 245,55 € |
| Année 13 | 503 081,60 € | 314 640,04 € | 7 835 163,95 € |
| Année 14 | 522 952,06 € | 294 769,58 € | 7 312 211,89 € |
| Année 15 | 543 607,37 € | 274 114,27 € | 6 768 604,52 € |
| Année 16 | 565 078,48 € | 252 643,16 € | 6 203 526,04 € |
| Année 17 | 587 397,66 € | 230 323,98 € | 5 616 128,38 € |
| Année 18 | 610 598,38 € | 207 123,26 € | 5 005 530,00 € |
| Année 19 | 634 715,50 € | 183 006,14 € | 4 370 814,50 € |
| Année 20 | 659 785,16 € | 157 936,48 € | 3 711 029,34 € |
| Année 21 | 685 845,01 € | 131 876,63 € | 3 025 184,33 € |
| Année 22 | 712 934,16 € | 104 787,48 € | 2 312 250,17 € |
| Année 23 | 741 093,27 € | 76 628,37 € | 1 571 156,90 € |
| Année 24 | 770 364,61 € | 47 357,03 € | 800 792,29 € |
| Année 25 | 800 792,29 € | 16 929,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 073 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.