Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 882,85 € | 67 882,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 706 € / mois | 193 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 880 € | 14 065 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 588 € | 13 349 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 842,19 € | 499 752,01 € | 12 708 657,81 € |
| Année 2 | 327 277,66 € | 487 316,54 € | 12 381 380,15 € |
| Année 3 | 340 204,31 € | 474 389,89 € | 12 041 175,84 € |
| Année 4 | 353 641,52 € | 460 952,68 € | 11 687 534,32 € |
| Année 5 | 367 609,47 € | 446 984,73 € | 11 319 924,85 € |
| Année 6 | 382 129,10 € | 432 465,10 € | 10 937 795,75 € |
| Année 7 | 397 222,26 € | 417 371,94 € | 10 540 573,49 € |
| Année 8 | 412 911,54 € | 401 682,66 € | 10 127 661,95 € |
| Année 9 | 429 220,50 € | 385 373,70 € | 9 698 441,45 € |
| Année 10 | 446 173,64 € | 368 420,56 € | 9 252 267,81 € |
| Année 11 | 463 796,36 € | 350 797,84 € | 8 788 471,45 € |
| Année 12 | 482 115,14 € | 332 479,06 € | 8 306 356,31 € |
| Année 13 | 501 157,48 € | 313 436,72 € | 7 805 198,83 € |
| Année 14 | 520 951,97 € | 293 642,23 € | 7 284 246,86 € |
| Année 15 | 541 528,25 € | 273 065,95 € | 6 742 718,61 € |
| Année 16 | 562 917,26 € | 251 676,94 € | 6 179 801,35 € |
| Année 17 | 585 151,07 € | 229 443,13 € | 5 594 650,28 € |
| Année 18 | 608 263,06 € | 206 331,14 € | 4 986 387,22 € |
| Année 19 | 632 287,94 € | 182 306,26 € | 4 354 099,28 € |
| Année 20 | 657 261,70 € | 157 332,50 € | 3 696 837,58 € |
| Année 21 | 683 221,91 € | 131 372,29 € | 3 013 615,67 € |
| Année 22 | 710 207,44 € | 104 386,76 € | 2 303 408,23 € |
| Année 23 | 738 258,83 € | 76 335,37 € | 1 565 149,40 € |
| Année 24 | 767 418,21 € | 47 175,99 € | 797 731,19 € |
| Année 25 | 797 731,19 € | 16 864,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 023 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 282 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.