Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 023 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 872,08 € | 93 872,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 461 € / mois | 268 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 880 € | 14 065 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 588 € | 13 349 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 992,05 € | 460 472,91 € | 12 357 507,95 € |
| Année 2 | 690 505,05 € | 435 959,91 € | 11 667 002,90 € |
| Année 3 | 715 920,25 € | 410 544,71 € | 10 951 082,65 € |
| Année 4 | 742 270,90 € | 384 194,06 € | 10 208 811,75 € |
| Année 5 | 769 591,45 € | 356 873,51 € | 9 439 220,30 € |
| Année 6 | 797 917,57 € | 328 547,39 € | 8 641 302,73 € |
| Année 7 | 827 286,27 € | 299 178,69 € | 7 814 016,46 € |
| Année 8 | 857 735,98 € | 268 728,98 € | 6 956 280,48 € |
| Année 9 | 889 306,41 € | 237 158,55 € | 6 066 974,07 € |
| Année 10 | 922 038,82 € | 204 426,14 € | 5 144 935,25 € |
| Année 11 | 955 976,04 € | 170 488,92 € | 4 188 959,21 € |
| Année 12 | 991 162,36 € | 135 302,60 € | 3 197 796,85 € |
| Année 13 | 1 027 643,75 € | 98 821,21 € | 2 170 153,10 € |
| Année 14 | 1 065 467,94 € | 60 997,02 € | 1 104 685,16 € |
| Année 15 | 1 104 685,16 € | 21 780,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 023 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 206 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.