Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 151,29 € | 93 151,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 277 € / mois | 266 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 880 € | 13 957 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 088 € | 13 246 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 878,31 € | 456 937,17 € | 12 262 621,69 € |
| Année 2 | 685 203,04 € | 432 612,44 € | 11 577 418,65 € |
| Année 3 | 710 423,11 € | 407 392,37 € | 10 866 995,54 € |
| Année 4 | 736 571,44 € | 381 244,04 € | 10 130 424,10 € |
| Année 5 | 763 682,20 € | 354 133,28 € | 9 366 741,90 € |
| Année 6 | 791 790,82 € | 326 024,66 € | 8 574 951,08 € |
| Année 7 | 820 934,03 € | 296 881,45 € | 7 754 017,05 € |
| Année 8 | 851 149,91 € | 266 665,57 € | 6 902 867,14 € |
| Année 9 | 882 477,90 € | 235 337,58 € | 6 020 389,24 € |
| Année 10 | 914 959,01 € | 202 856,47 € | 5 105 430,23 € |
| Année 11 | 948 635,62 € | 169 179,86 € | 4 156 794,61 € |
| Année 12 | 983 551,78 € | 134 263,70 € | 3 173 242,83 € |
| Année 13 | 1 019 753,07 € | 98 062,41 € | 2 153 489,76 € |
| Année 14 | 1 057 286,83 € | 60 528,65 € | 1 096 202,93 € |
| Année 15 | 1 096 202,93 € | 21 613,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 923 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 147 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.