Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 790,90 € | 92 790,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 185 € / mois | 265 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 880 € | 13 903 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 838 € | 13 195 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 321,47 € | 455 169,33 € | 12 215 178,53 € |
| Année 2 | 682 552,11 € | 430 938,69 € | 11 532 626,42 € |
| Année 3 | 707 674,60 € | 405 816,20 € | 10 824 951,82 € |
| Année 4 | 733 721,77 € | 379 769,03 € | 10 091 230,05 € |
| Année 5 | 760 727,64 € | 352 763,16 € | 9 330 502,41 € |
| Année 6 | 788 727,50 € | 324 763,30 € | 8 541 774,91 € |
| Année 7 | 817 757,98 € | 295 732,82 € | 7 724 016,93 € |
| Année 8 | 847 856,95 € | 265 633,85 € | 6 876 159,98 € |
| Année 9 | 879 063,77 € | 234 427,03 € | 5 997 096,21 € |
| Année 10 | 911 419,19 € | 202 071,61 € | 5 085 677,02 € |
| Année 11 | 944 965,53 € | 168 525,27 € | 4 140 711,49 € |
| Année 12 | 979 746,57 € | 133 744,23 € | 3 160 964,92 € |
| Année 13 | 1 015 807,82 € | 97 682,98 € | 2 145 157,10 € |
| Année 14 | 1 053 196,36 € | 60 294,44 € | 1 091 960,74 € |
| Année 15 | 1 091 960,74 € | 21 529,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 873 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 117 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 482 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.