Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 430,50 € | 92 430,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 092 € / mois | 264 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 880 € | 13 849 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 588 € | 13 144 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 764,51 € | 453 401,49 € | 12 167 735,49 € |
| Année 2 | 679 901,06 € | 429 264,94 € | 11 487 834,43 € |
| Année 3 | 704 925,96 € | 404 240,04 € | 10 782 908,47 € |
| Année 4 | 730 871,94 € | 378 294,06 € | 10 052 036,53 € |
| Année 5 | 757 772,94 € | 351 393,06 € | 9 294 263,59 € |
| Année 6 | 785 664,04 € | 323 501,96 € | 8 508 599,55 € |
| Année 7 | 814 581,76 € | 294 584,24 € | 7 694 017,79 € |
| Année 8 | 844 563,83 € | 264 602,17 € | 6 849 453,96 € |
| Année 9 | 875 649,44 € | 233 516,56 € | 5 973 804,52 € |
| Année 10 | 907 879,20 € | 201 286,80 € | 5 065 925,32 € |
| Année 11 | 941 295,23 € | 167 870,77 € | 4 124 630,09 € |
| Année 12 | 975 941,21 € | 133 224,79 € | 3 148 688,88 € |
| Année 13 | 1 011 862,39 € | 97 303,61 € | 2 136 826,49 € |
| Année 14 | 1 049 105,71 € | 60 060,29 € | 1 087 720,78 € |
| Année 15 | 1 087 720,78 € | 21 446,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 823 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.