Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 709,71 € | 91 709,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 908 € / mois | 262 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 880 € | 13 741 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 088 € | 13 041 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 650,75 € | 449 865,77 € | 12 072 849,25 € |
| Année 2 | 674 599,05 € | 425 917,47 € | 11 398 250,20 € |
| Année 3 | 699 428,84 € | 401 087,68 € | 10 698 821,36 € |
| Année 4 | 725 172,48 € | 375 344,04 € | 9 973 648,88 € |
| Année 5 | 751 863,69 € | 348 652,83 € | 9 221 785,19 € |
| Année 6 | 779 537,30 € | 320 979,22 € | 8 442 247,89 € |
| Année 7 | 808 229,50 € | 292 287,02 € | 7 634 018,39 € |
| Année 8 | 837 977,76 € | 262 538,76 € | 6 796 040,63 € |
| Année 9 | 868 820,95 € | 231 695,57 € | 5 927 219,68 € |
| Année 10 | 900 799,39 € | 199 717,13 € | 5 026 420,29 € |
| Année 11 | 933 954,83 € | 166 561,69 € | 4 092 465,46 € |
| Année 12 | 968 330,65 € | 132 185,87 € | 3 124 134,81 € |
| Année 13 | 1 003 971,71 € | 96 544,81 € | 2 120 163,10 € |
| Année 14 | 1 040 924,58 € | 59 591,94 € | 1 079 238,52 € |
| Année 15 | 1 079 238,52 € | 21 278,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 723 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 028 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.