Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 773 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 070,11 € | 92 070,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 000 € / mois | 263 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 880 € | 13 795 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 338 € | 13 092 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 207,70 € | 451 633,62 € | 12 120 292,30 € |
| Année 2 | 677 250,13 € | 427 591,19 € | 11 443 042,17 € |
| Année 3 | 702 177,45 € | 402 663,87 € | 10 740 864,72 € |
| Année 4 | 728 022,29 € | 376 819,03 € | 10 012 842,43 € |
| Année 5 | 754 818,39 € | 350 022,93 € | 9 258 024,04 € |
| Année 6 | 782 600,75 € | 322 240,57 € | 8 475 423,29 € |
| Année 7 | 811 405,71 € | 293 435,61 € | 7 664 017,58 € |
| Année 8 | 841 270,87 € | 263 570,45 € | 6 822 746,71 € |
| Année 9 | 872 235,28 € | 232 606,04 € | 5 950 511,43 € |
| Année 10 | 904 339,37 € | 200 501,95 € | 5 046 172,06 € |
| Année 11 | 937 625,12 € | 167 216,20 € | 4 108 546,94 € |
| Année 12 | 972 136,02 € | 132 705,30 € | 3 136 410,92 € |
| Année 13 | 1 007 917,13 € | 96 924,19 € | 2 128 493,79 € |
| Année 14 | 1 045 015,24 € | 59 826,08 € | 1 083 478,55 € |
| Année 15 | 1 083 478,55 € | 21 362,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 773 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.