Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 599,70 € | 75 599,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 090 € / mois | 215 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 880 € | 13 795 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 338 € | 13 092 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 185,62 € | 469 010,78 € | 12 335 314,38 € |
| Année 2 | 454 812,28 € | 452 384,12 € | 11 880 502,10 € |
| Année 3 | 472 069,83 € | 435 126,57 € | 11 408 432,27 € |
| Année 4 | 489 982,21 € | 417 214,19 € | 10 918 450,06 € |
| Année 5 | 508 574,26 € | 398 622,14 € | 10 409 875,80 € |
| Année 6 | 527 871,78 € | 379 324,62 € | 9 882 004,02 € |
| Année 7 | 547 901,50 € | 359 294,90 € | 9 334 102,52 € |
| Année 8 | 568 691,27 € | 338 505,13 € | 8 765 411,25 € |
| Année 9 | 590 269,87 € | 316 926,53 € | 8 175 141,38 € |
| Année 10 | 612 667,26 € | 294 529,14 € | 7 562 474,12 € |
| Année 11 | 635 914,51 € | 271 281,89 € | 6 926 559,61 € |
| Année 12 | 660 043,85 € | 247 152,55 € | 6 266 515,76 € |
| Année 13 | 685 088,77 € | 222 107,63 € | 5 581 426,99 € |
| Année 14 | 711 083,99 € | 196 112,41 € | 4 870 343,00 € |
| Année 15 | 738 065,60 € | 169 130,80 € | 4 132 277,40 € |
| Année 16 | 766 071,02 € | 141 125,38 € | 3 366 206,38 € |
| Année 17 | 795 139,07 € | 112 057,33 € | 2 571 067,31 € |
| Année 18 | 825 310,09 € | 81 886,31 € | 1 745 757,22 € |
| Année 19 | 856 625,93 € | 50 570,47 € | 889 131,29 € |
| Année 20 | 889 131,29 € | 18 066,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 773 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.