Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 895,63 € | 75 895,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 987 € / mois | 216 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 880 € | 13 849 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 588 € | 13 144 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 900,92 € | 470 846,64 € | 12 383 599,08 € |
| Année 2 | 456 592,67 € | 454 154,89 € | 11 927 006,41 € |
| Année 3 | 473 917,76 € | 436 829,80 € | 11 453 088,65 € |
| Année 4 | 491 900,25 € | 418 847,31 € | 10 961 188,40 € |
| Année 5 | 510 565,09 € | 400 182,47 € | 10 450 623,31 € |
| Année 6 | 529 938,13 € | 380 809,43 € | 9 920 685,18 € |
| Année 7 | 550 046,26 € | 360 701,30 € | 9 370 638,92 € |
| Année 8 | 570 917,41 € | 339 830,15 € | 8 799 721,51 € |
| Année 9 | 592 580,49 € | 318 167,07 € | 8 207 141,02 € |
| Année 10 | 615 065,55 € | 295 682,01 € | 7 592 075,47 € |
| Année 11 | 638 403,83 € | 272 343,73 € | 6 953 671,64 € |
| Année 12 | 662 627,60 € | 248 119,96 € | 6 291 044,04 € |
| Année 13 | 687 770,57 € | 222 976,99 € | 5 603 273,47 € |
| Année 14 | 713 867,56 € | 196 880,00 € | 4 889 405,91 € |
| Année 15 | 740 954,78 € | 169 792,78 € | 4 148 451,13 € |
| Année 16 | 769 069,82 € | 141 677,74 € | 3 379 381,31 € |
| Année 17 | 798 251,65 € | 112 495,91 € | 2 581 129,66 € |
| Année 18 | 828 540,77 € | 82 206,79 € | 1 752 588,89 € |
| Année 19 | 859 979,20 € | 50 768,36 € | 892 609,69 € |
| Année 20 | 892 609,69 € | 18 137,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 823 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 845 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.