Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 923 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 487,48 € | 76 487,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 780 € / mois | 218 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 880 € | 13 957 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 088 € | 13 246 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 331,36 € | 474 518,40 € | 12 480 168,64 € |
| Année 2 | 460 153,28 € | 457 696,48 € | 12 020 015,36 € |
| Année 3 | 477 613,49 € | 440 236,27 € | 11 542 401,87 € |
| Année 4 | 495 736,21 € | 422 113,55 € | 11 046 665,66 € |
| Année 5 | 514 546,59 € | 403 303,17 € | 10 532 119,07 € |
| Année 6 | 534 070,69 € | 383 779,07 € | 9 998 048,38 € |
| Année 7 | 554 335,63 € | 363 514,13 € | 9 443 712,75 € |
| Année 8 | 575 369,56 € | 342 480,20 € | 8 868 343,19 € |
| Année 9 | 597 201,58 € | 320 648,18 € | 8 271 141,61 € |
| Année 10 | 619 861,98 € | 297 987,78 € | 7 651 279,63 € |
| Année 11 | 643 382,23 € | 274 467,53 € | 7 007 897,40 € |
| Année 12 | 667 794,94 € | 250 054,82 € | 6 340 102,46 € |
| Année 13 | 693 133,95 € | 224 715,81 € | 5 646 968,51 € |
| Année 14 | 719 434,48 € | 198 415,28 € | 4 927 534,03 € |
| Année 15 | 746 732,91 € | 171 116,85 € | 4 180 801,12 € |
| Année 16 | 775 067,20 € | 142 782,56 € | 3 405 733,92 € |
| Année 17 | 804 476,62 € | 113 373,14 € | 2 601 257,30 € |
| Année 18 | 835 001,93 € | 82 847,83 € | 1 766 255,37 € |
| Année 19 | 866 685,51 € | 51 164,25 € | 899 569,86 € |
| Année 20 | 899 569,86 € | 18 278,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 923 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 082 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.