Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 023 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 079,32 € | 77 079,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 574 € / mois | 220 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 880 € | 14 065 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 588 € | 13 349 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 023 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 761,70 € | 478 190,14 € | 12 576 738,30 € |
| Année 2 | 463 713,77 € | 461 238,07 € | 12 113 024,53 € |
| Année 3 | 481 309,06 € | 443 642,78 € | 11 631 715,47 € |
| Année 4 | 499 572,04 € | 425 379,80 € | 11 132 143,43 € |
| Année 5 | 518 527,95 € | 406 423,89 € | 10 613 615,48 € |
| Année 6 | 538 203,17 € | 386 748,67 € | 10 075 412,31 € |
| Année 7 | 558 624,90 € | 366 326,94 € | 9 516 787,41 € |
| Année 8 | 579 821,54 € | 345 130,30 € | 8 936 965,87 € |
| Année 9 | 601 822,49 € | 323 129,35 € | 8 335 143,38 € |
| Année 10 | 624 658,24 € | 300 293,60 € | 7 710 485,14 € |
| Année 11 | 648 360,47 € | 276 591,37 € | 7 062 124,67 € |
| Année 12 | 672 962,09 € | 251 989,75 € | 6 389 162,58 € |
| Année 13 | 698 497,18 € | 226 454,66 € | 5 690 665,40 € |
| Année 14 | 725 001,17 € | 199 950,67 € | 4 965 664,23 € |
| Année 15 | 752 510,86 € | 172 440,98 € | 4 213 153,37 € |
| Année 16 | 781 064,39 € | 143 887,45 € | 3 432 088,98 € |
| Année 17 | 810 701,35 € | 114 250,49 € | 2 621 387,63 € |
| Année 18 | 841 462,85 € | 83 488,99 € | 1 779 924,78 € |
| Année 19 | 873 391,61 € | 51 560,23 € | 906 533,17 € |
| Année 20 | 906 533,17 € | 18 419,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 023 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 227 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.