Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 007,86 € | 75 007,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 297 € / mois | 214 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 880 € | 13 687 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 838 € | 12 990 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 755,31 € | 465 339,01 € | 12 238 744,69 € |
| Année 2 | 451 251,78 € | 448 842,54 € | 11 787 492,91 € |
| Année 3 | 468 374,23 € | 431 720,09 € | 11 319 118,68 € |
| Année 4 | 486 146,39 € | 413 947,93 € | 10 832 972,29 € |
| Année 5 | 504 592,89 € | 395 501,43 € | 10 328 379,40 € |
| Année 6 | 523 739,32 € | 376 355,00 € | 9 804 640,08 € |
| Année 7 | 543 612,26 € | 356 482,06 € | 9 261 027,82 € |
| Année 8 | 564 239,28 € | 335 855,04 € | 8 696 788,54 € |
| Année 9 | 585 648,93 € | 314 445,39 € | 8 111 139,61 € |
| Année 10 | 607 870,98 € | 292 223,34 € | 7 503 268,63 € |
| Année 11 | 630 936,25 € | 269 158,07 € | 6 872 332,38 € |
| Année 12 | 654 876,70 € | 245 217,62 € | 6 217 455,68 € |
| Année 13 | 679 725,57 € | 220 368,75 € | 5 537 730,11 € |
| Année 14 | 705 517,29 € | 194 577,03 € | 4 832 212,82 € |
| Année 15 | 732 287,68 € | 167 806,64 € | 4 099 925,14 € |
| Année 16 | 760 073,82 € | 140 020,50 € | 3 339 851,32 € |
| Année 17 | 788 914,34 € | 111 179,98 € | 2 550 936,98 € |
| Année 18 | 818 849,15 € | 81 245,17 € | 1 732 087,83 € |
| Année 19 | 849 919,83 € | 50 174,49 € | 882 168,00 € |
| Année 20 | 882 168,00 € | 17 924,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 673 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 308 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.