Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 913,90 € | 63 913,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 678 € / mois | 182 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 880 € | 13 687 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 838 € | 12 990 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 903,88 € | 561 062,92 € | 12 467 596,12 € |
| Année 2 | 215 277,27 € | 551 689,53 € | 12 252 318,85 € |
| Année 3 | 225 077,33 € | 541 889,47 € | 12 027 241,52 € |
| Année 4 | 235 323,57 € | 531 643,23 € | 11 791 917,95 € |
| Année 5 | 246 036,23 € | 520 930,57 € | 11 545 881,72 € |
| Année 6 | 257 236,56 € | 509 730,24 € | 11 288 645,16 € |
| Année 7 | 268 946,76 € | 498 020,04 € | 11 019 698,40 € |
| Année 8 | 281 190,04 € | 485 776,76 € | 10 738 508,36 € |
| Année 9 | 293 990,67 € | 472 976,13 € | 10 444 517,69 € |
| Année 10 | 307 374,06 € | 459 592,74 € | 10 137 143,63 € |
| Année 11 | 321 366,66 € | 445 600,14 € | 9 815 776,97 € |
| Année 12 | 335 996,25 € | 430 970,55 € | 9 479 780,72 € |
| Année 13 | 351 291,82 € | 415 674,98 € | 9 128 488,90 € |
| Année 14 | 367 283,74 € | 399 683,06 € | 8 761 205,16 € |
| Année 15 | 384 003,63 € | 382 963,17 € | 8 377 201,53 € |
| Année 16 | 401 484,67 € | 365 482,13 € | 7 975 716,86 € |
| Année 17 | 419 761,48 € | 347 205,32 € | 7 555 955,38 € |
| Année 18 | 438 870,31 € | 328 096,49 € | 7 117 085,07 € |
| Année 19 | 458 849,06 € | 308 117,74 € | 6 658 236,01 € |
| Année 20 | 479 737,30 € | 287 229,50 € | 6 178 498,71 € |
| Année 21 | 501 576,40 € | 265 390,40 € | 5 676 922,31 € |
| Année 22 | 524 409,70 € | 242 557,10 € | 5 152 512,61 € |
| Année 23 | 548 282,46 € | 218 684,34 € | 4 604 230,15 € |
| Année 24 | 573 241,97 € | 193 724,83 € | 4 030 988,18 € |
| Année 25 | 599 337,69 € | 167 629,11 € | 3 431 650,49 € |
| Année 26 | 626 621,41 € | 140 345,39 € | 2 805 029,08 € |
| Année 27 | 655 147,15 € | 111 819,65 € | 2 149 881,93 € |
| Année 28 | 684 971,48 € | 81 995,32 € | 1 464 910,45 € |
| Année 29 | 716 153,52 € | 50 813,28 € | 748 756,93 € |
| Année 30 | 748 756,93 € | 18 211,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 673 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.