Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 349,32 € | 91 349,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 816 € / mois | 260 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 880 € | 13 687 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 838 € | 12 990 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 093,89 € | 448 097,95 € | 12 025 406,11 € |
| Année 2 | 671 948,10 € | 424 243,74 € | 11 353 458,01 € |
| Année 3 | 696 680,30 € | 399 511,54 € | 10 656 777,71 € |
| Année 4 | 722 322,79 € | 373 869,05 € | 9 934 454,92 € |
| Année 5 | 748 909,14 € | 347 282,70 € | 9 185 545,78 € |
| Année 6 | 776 474,02 € | 319 717,82 € | 8 409 071,76 € |
| Année 7 | 805 053,45 € | 291 138,39 € | 7 604 018,31 € |
| Année 8 | 834 684,80 € | 261 507,04 € | 6 769 333,51 € |
| Année 9 | 865 406,80 € | 230 785,04 € | 5 903 926,71 € |
| Année 10 | 897 259,58 € | 198 932,26 € | 5 006 667,13 € |
| Année 11 | 930 284,73 € | 165 907,11 € | 4 076 382,40 € |
| Année 12 | 964 525,45 € | 131 666,39 € | 3 111 856,95 € |
| Année 13 | 1 000 026,44 € | 96 165,40 € | 2 111 830,51 € |
| Année 14 | 1 036 834,11 € | 59 357,73 € | 1 074 996,40 € |
| Année 15 | 1 074 996,40 € | 21 195,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 673 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.