Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 573 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 628,53 € | 90 628,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 632 € / mois | 258 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 880 € | 13 579 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 338 € | 12 887 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 980,15 € | 444 562,21 € | 11 930 519,85 € |
| Année 2 | 666 646,14 € | 420 896,22 € | 11 263 873,71 € |
| Année 3 | 691 183,17 € | 396 359,19 € | 10 572 690,54 € |
| Année 4 | 716 623,36 € | 370 919,00 € | 9 856 067,18 € |
| Année 5 | 742 999,87 € | 344 542,49 € | 9 113 067,31 € |
| Année 6 | 770 347,25 € | 317 195,11 € | 8 342 720,06 € |
| Année 7 | 798 701,20 € | 288 841,16 € | 7 544 018,86 € |
| Année 8 | 828 098,74 € | 259 443,62 € | 6 715 920,12 € |
| Année 9 | 858 578,34 € | 228 964,02 € | 5 857 341,78 € |
| Année 10 | 890 179,75 € | 197 362,61 € | 4 967 162,03 € |
| Année 11 | 922 944,35 € | 164 598,01 € | 4 044 217,68 € |
| Année 12 | 956 914,86 € | 130 627,50 € | 3 087 302,82 € |
| Année 13 | 992 135,76 € | 95 406,60 € | 2 095 167,06 € |
| Année 14 | 1 028 653,01 € | 58 889,35 € | 1 066 514,05 € |
| Année 15 | 1 066 514,05 € | 21 028,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 573 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.